56 Rue AQUEDUC app. 102 app. 102 · Varennes
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095994722907120102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
59020095994722907120102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 246 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 731 390 $ Poids 68 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 305 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 670 003 $ Poids 65 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 407 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 556 445 $ Poids 65 % |
| 4 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 799 $ Poids 64 % |
| 5 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 449 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 689 299 $ Poids 63 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 450 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 723 568 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 590 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 938 236 $ Poids 59 % |
| 8 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 619 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 517 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 627 044 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 624 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 257 893 $ Poids 58 % |
| 11 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 575 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 651 529 $ Poids 57 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 657 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.