56 Rue AQUEDUC app. 402 app. 402 · Varennes
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 80,9 m² · constr. 1994 · terrain 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 176 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095994722907120402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
59020095994722907120402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 449 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 667 283 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 619 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 670 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 583 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 246 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 688 683 $ Poids 69 % |
| 5 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 337 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 728 729 $ Poids 68 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 795 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 623 318 $ Poids 60 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 992 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 881 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 493 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 723 749 $ Poids 53 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 902 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 898 $ Poids 52 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +16 631 $ | 192 498 $ Poids 51 % |
| 12 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 902 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 695 481 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.