2057 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 322 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095997519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
59020095997519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 418 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 623 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 416 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 475 $ Poids 82 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 488 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 585 046 $ Poids 82 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 363 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 243 $ Poids 81 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 488 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 323 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 646 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 683 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 760 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 538 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 638 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 556 162 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 679 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 180 971 $ Poids 74 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 290 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 516 285 $ Poids 74 % |
| 11 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 427 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 717 $ Poids 71 % |
| 12 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 712 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 548 372 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.