2065 Rue BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 158,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 367 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095997956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
59020095997956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 733 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 693 968 $ Poids 70 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 777 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 74 869 $ Poids 68 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 863 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 686 020 $ Poids 64 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 663 616 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 558 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 070 $ Poids 58 % |
| 6 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 647 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 539 171 $ Poids 57 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 853 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 828 653 $ Poids 55 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 985 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 737 369 $ Poids 54 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 475 584 $ Poids 52 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 829 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 769 809 $ Poids 51 % |
| 11 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 791 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 679 457 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +60 813 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 091 867 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.