2081 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095998006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
59020095998006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 106 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 494 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 241 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 603 $ Poids 91 % |
| 3 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 214 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 559 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 499 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 526 121 $ Poids 88 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 246 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 744 898 $ Poids 85 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 622 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 593 907 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 626 850 $ Poids 81 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 568 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 611 784 $ Poids 79 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 543 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 579 510 $ Poids 78 % |
| 10 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 567 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 700 218 $ Poids 76 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 161 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 326 $ Poids 75 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 600 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 670 592 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.