2075 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 207,1 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 536 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095998134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
59020095998134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 672 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 659 554 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 852 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 718 267 $ Poids 70 % |
| 3 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 692 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 866 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 655 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 753 177 $ Poids 55 % |
| 5 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 678 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 832 781 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 942 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −53 344 $ · Ajust. âge −82 980 $ | 797 302 $ Poids 50 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 814 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 348 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 803 973 $ Poids 47 % |
| 8 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 849 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −58 620 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 995 588 $ Poids 46 % |
| 9 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 978 377 $ Poids 46 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 981 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 791 595 $ Poids 45 % |
| 11 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 267 872 $ Poids 45 % |
| 12 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 856 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 443 868 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.