2090 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 108,6 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095998168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
59020095998168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 102 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 510 559 $ Poids 99 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 247 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 644 $ Poids 94 % |
| 3 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 218 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 766 760 $ Poids 91 % |
| 4 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 174 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 457 $ Poids 91 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 538 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 631 706 $ Poids 87 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 469 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 544 586 $ Poids 87 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 514 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 597 535 $ Poids 86 % |
| 8 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 175 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 697 406 $ Poids 81 % |
| 9 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 485 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 475 680 $ Poids 78 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 658 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 656 065 $ Poids 76 % |
| 11 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 196 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 577 815 $ Poids 75 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 747 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 605 385 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.