2063 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 117,9 m² · constr. 1976 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 342 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095998391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
59020095998391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 103 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 61 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 540 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 495 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 183 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 259 $ Poids 83 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 248 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 799 651 $ Poids 81 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 580 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 661 708 $ Poids 78 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 545 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 624 679 $ Poids 77 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 598 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 684 975 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 726 928 $ Poids 75 % |
| 10 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 461 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 254 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 509 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 572 247 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 291 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 703 542 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.