2078 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 334 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095998415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
59020095998415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 68 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 527 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 519 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 489 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 210 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 237 $ Poids 87 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 221 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 789 255 $ Poids 85 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 550 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 652 206 $ Poids 83 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 616 082 $ Poids 81 % |
| 8 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 185 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 717 559 $ Poids 78 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 622 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 675 769 $ Poids 77 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 479 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 563 585 $ Poids 75 % |
| 11 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 580 519 $ Poids 73 % |
| 12 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 162 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 641 590 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.