2078 Rue BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 134,4 m² · constr. 1977 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 391 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095998851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
59020095998851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 823 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 600 640 $ Poids 72 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 577 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 529 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 816 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 636 551 $ Poids 68 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 758 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 69 497 $ Poids 66 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 570 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 996 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +80 580 $ | 1 020 601 $ Poids 62 % |
| 7 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 445 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 628 881 $ Poids 56 % |
| 8 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 792 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 718 742 $ Poids 54 % |
| 9 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 291 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 751 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 727 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 680 773 $ Poids 53 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 563 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +62 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 867 $ Poids 52 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 906 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 491 704 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.