2132 Rue JEAN-BOUSQUET · Varennes
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 135,3 m² · constr. 1974 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 457 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095999308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
59020095999308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 723 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 593 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 675 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 628 456 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 834 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +66 360 $ | 1 009 422 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 468 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 524 622 $ Poids 71 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 736 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 68 602 $ Poids 69 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 564 510 $ Poids 63 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 696 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 710 385 $ Poids 59 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 487 239 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 132 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 744 337 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 372 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 890 $ Poids 53 % |
| 11 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 783 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 673 379 $ Poids 50 % |
| 12 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 614 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 622 926 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.