2128 Rue JEAN-BOUSQUET · Varennes
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 319 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095999486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
59020095999486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 145 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 502 546 $ Poids 99 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 291 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 609 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 390 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 535 656 $ Poids 92 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 153 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 756 048 $ Poids 92 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 457 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 916 $ Poids 90 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 440 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 588 677 $ Poids 88 % |
| 7 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 913 $ Poids 86 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 151 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 569 177 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 103 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 687 753 $ Poids 80 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 553 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 490 $ Poids 78 % |
| 11 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 766 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 596 488 $ Poids 73 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 801 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 607 005 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.