2065 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 352 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095999800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
59020095999800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 82 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 519 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 352 $ Poids 94 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 228 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 579 $ Poids 92 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 155 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 778 166 $ Poids 90 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 483 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 642 101 $ Poids 89 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 452 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 606 939 $ Poids 87 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 412 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 554 219 $ Poids 84 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 534 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 482 586 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 119 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 707 624 $ Poids 81 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 626 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 666 056 $ Poids 79 % |
| 11 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 111 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 632 344 $ Poids 72 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 707 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 614 921 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.