2057 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 406 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095999942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
59020095999942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 540 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 505 631 $ Poids 83 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 193 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 799 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 730 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 571 175 $ Poids 75 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 96 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 547 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 463 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 135 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 816 564 $ Poids 68 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 432 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 638 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 359 $ Poids 67 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 237 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 662 055 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 186 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 717 502 $ Poids 67 % |
| 11 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 544 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 600 155 $ Poids 65 % |
| 12 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 629 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 699 589 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.