209 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 049 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 232,8 m² · constr. 2000 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 567 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096023629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
59020096023629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 2 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 206 630 $ Poids 49 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 786 826 $ Poids 48 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −42 076 $ | 488 029 $ Poids 46 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 975 948 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 963 140 $ Poids 36 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 212 792 $ Poids 33 % |
| 8 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 884 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +114 195 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 224 204 $ Poids 32 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 1 025 851 $ Poids 28 % |
| 10 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 248 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +66 987 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 763 733 $ Poids 27 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 465 m · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 276 113 $ Poids 26 % |
| 12 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 985 267 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.