196-200 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 203,2 m² · constr. 1951 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 449 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096023981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
59020096023981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 725 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 925 215 $ Poids 66 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 984 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 169 $ Poids 65 % |
| 3 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 91 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −67 515 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 986 692 $ Poids 58 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 961 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 010 182 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 308 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 447 227 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 684 839 $ Poids 34 % |
| 8 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 791 659 $ Poids 34 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 827 924 $ Poids 32 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 371 $ Poids 32 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 796 496 $ Poids 31 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +71 216 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 903 735 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.