217-219 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
783 800 $
Autre · 2 630 $/m² · 298 m² · constr. 1961 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 456 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096024647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
59020096024647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 823 m · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 414 578 $ Poids 65 % |
| 2 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 516 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 792 520 $ Poids 59 % |
| 3 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 399 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +88 893 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 029 048 $ Poids 56 % |
| 4 | 32-38, rue Langlois, Varennes 2024-09-04 · 392 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 005 $ Poids 34 % |
| 5 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +156 542 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 388 565 $ Poids 31 % |
| 6 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 991 110 $ Poids 25 % |
| 7 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +74 858 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 338 519 $ Poids 23 % |
| 8 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −79 959 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 106 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 199 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 069 755 $ Poids 19 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 113 217 $ Poids 18 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 124 308 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +149 686 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 244 817 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.