221-223 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 227,6 m² · constr. 1900 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 406 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096024708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
59020096024708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 92 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 042 347 $ Poids 81 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 896 $ Poids 52 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 474 740 $ Poids 52 % |
| 4 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 192 120 $ Poids 51 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 980 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 839 285 $ Poids 47 % |
| 6 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 794 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +100 699 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 073 508 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 828 435 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 178 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 659 844 $ Poids 31 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 877 390 $ Poids 29 % |
| 10 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 067 710 $ Poids 29 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 843 953 $ Poids 26 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 540 m · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 091 735 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.