215 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 359 400 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 642 m² · constr. 1998 · terrain 1 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 700 $
Rôle antérieur 1 075 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096024745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 300 $
Valeur bâtiment
918 400 $
Rôle antérieur
1 075 100 $
ID provincial
59020096024745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±234.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 449 166 $ Poids 21 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 349 671 $ Poids 11 % |
| 3 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +251 953 $ · Ajust. âge −89 147 $ | 1 661 240 $ Poids 5 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 608 893 $ Poids 1 % |
| 5 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 2 150 603 $ Poids 1 % |
| 6 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie +347 064 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 013 549 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 680 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 202 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 319 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 1 382 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 503 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 58 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 415 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.