226 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 188,4 m² · constr. 1970 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 342 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096025243200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
59020096025243200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 537 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 893 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 764 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 971 771 $ Poids 63 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 611 466 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 197 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 616 009 $ Poids 51 % |
| 5 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 430 539 $ Poids 35 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 880 515 $ Poids 35 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 675 $ Poids 34 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 786 446 $ Poids 33 % |
| 9 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 905 111 $ Poids 32 % |
| 10 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 871 $ Poids 29 % |
| 11 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +71 871 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 248 $ Poids 28 % |
| 12 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 950 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −68 512 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 762 771 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.