226 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 166,2 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096025243200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
59020096025243200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 537 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 844 869 $ Poids 76 % |
| 2 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 793 $ Poids 54 % |
| 3 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 528 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 184 $ Poids 53 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 936 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 687 598 $ Poids 52 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 781 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +87 502 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 094 856 $ Poids 51 % |
| 6 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 764 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −58 655 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 914 154 $ Poids 47 % |
| 7 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 661 $ Poids 45 % |
| 8 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 306 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 197 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 583 396 $ Poids 39 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 532 811 $ Poids 38 % |
| 11 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 848 553 $ Poids 37 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 826 739 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.