228 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 104 m² · constr. 1900 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 295 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096025243200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
59020096025243200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 769 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 789 $ Poids 67 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 953 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 138 222 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 502 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 232 $ Poids 65 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 301 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 553 180 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 760 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 467 $ Poids 61 % |
| 7 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 451 140 $ Poids 60 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 275 $ Poids 60 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 711 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 918 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 109 $ Poids 57 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 871 $ Poids 57 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 799 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.