230 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 409 000 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 220 m² · constr. 1984 · terrain 1 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 400 $
Rôle antérieur 790 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096025316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 000 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
59020096025316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 171 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 1 046 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 466 170 $ Poids 56 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 711 461 $ Poids 55 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 506 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +82 735 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 961 697 $ Poids 55 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 918 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −30 538 $ | 881 163 $ Poids 50 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −61 110 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 170 913 $ Poids 49 % |
| 7 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 732 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +80 975 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 112 584 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 182 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 700 930 $ Poids 36 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 930 942 $ Poids 28 % |
| 10 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 864 185 $ Poids 27 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 894 771 $ Poids 26 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 775 829 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.