225 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 173,8 m² · constr. 1900 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 380 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096025750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
59020096025750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 544 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 703 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 777 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 933 879 $ Poids 55 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 185 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 469 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 801 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 164 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 811 $ Poids 46 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 887 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 759 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 681 659 $ Poids 45 % |
| 7 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 744 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +113 179 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 978 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 404 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 560 096 $ Poids 42 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 832 519 $ Poids 41 % |
| 10 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 268 $ Poids 40 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 562 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.