229 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 112,8 m² · constr. 1911 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096025811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
59020096025811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 462 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 112 $ Poids 86 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 875 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 916 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 144 630 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 976 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 995 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 472 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 952 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 592 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 965 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 577 917 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 380 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 973 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 850 $ Poids 59 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 668 $ Poids 58 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 807 $ Poids 58 % |
| 12 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 999 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 877 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.