238 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 796 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 452 m² · constr. 1991 · terrain 1 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 800 $
Rôle antérieur 1 003 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096026531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 900 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
1 003 800 $
ID provincial
59020096026531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 038 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 335 724 $ Poids 11 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +214 626 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 453 019 $ Poids 9 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +155 549 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 092 626 $ Poids 3 % |
| 4 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +91 131 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 430 045 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 282 600 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 348 804 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +254 807 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 466 163 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 1 421 094 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 386 065 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +243 250 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 430 647 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +235 457 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 337 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.