248-250 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 194,3 m² · constr. 2021 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 377 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096026766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
59020096026766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 392 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 618 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 183 083 $ Poids 68 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 314 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 154 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 926 $ Poids 50 % |
| 5 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 991 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 496 593 $ Poids 48 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 274 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −87 816 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 178 792 $ Poids 42 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 804 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −56 996 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 948 787 $ Poids 38 % |
| 8 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 979 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge +8 687 $ | 1 015 704 $ Poids 34 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 050 577 $ Poids 33 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 986 $ Poids 32 % |
| 11 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 991 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 714 $ Poids 29 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 818 180 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.