146-150 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 402 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 385,6 m² · constr. 2020 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 200 $
Rôle antérieur 766 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096031818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
752 100 $
Rôle antérieur
766 800 $
ID provincial
59020096031818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +87 610 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 514 503 $ Poids 36 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +64 389 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 099 116 $ Poids 17 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 945 809 $ Poids 16 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 817 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 369 817 $ Poids 12 % |
| 5 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −122 544 $ · Ajust. âge +61 718 $ | 1 437 608 $ Poids 12 % |
| 6 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +148 942 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 378 746 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +142 088 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 466 193 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +208 937 $ · Ajust. âge +105 260 $ | 1 513 691 $ Poids 8 % |
| 9 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 502 515 $ Poids 8 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +222 251 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 495 441 $ Poids 8 % |
| 11 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 242 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 532 107 $ Poids 6 % |
| 12 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +253 533 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 732 494 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.