134 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 168,4 m² · constr. 1880 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 399 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096031995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
59020096031995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 866 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 691 646 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 223 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 836 $ Poids 57 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 889 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 668 944 $ Poids 51 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 863 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +94 935 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 960 089 $ Poids 45 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 819 438 $ Poids 45 % |
| 6 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 995 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 461 563 $ Poids 43 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 610 $ Poids 43 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 548 $ Poids 43 % |
| 9 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 538 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 443 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 878 $ Poids 39 % |
| 11 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 081 $ Poids 38 % |
| 12 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −52 945 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 919 864 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.