188-194 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 420 m² · constr. 1837 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 539 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096032109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
59020096032109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +153 414 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 339 806 $ Poids 21 % |
| 2 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −72 300 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 288 985 $ Poids 16 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +113 969 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 811 422 $ Poids 11 % |
| 4 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +111 616 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 960 343 $ Poids 9 % |
| 5 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 345 115 $ Poids 6 % |
| 6 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 616 480 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.