182-184 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 243,5 m² · constr. 1871 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096032238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
59020096032238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 123 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 078 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 236 488 $ Poids 45 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 959 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 935 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 435 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 859 732 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 107 710 $ Poids 39 % |
| 6 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 492 669 $ Poids 37 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 870 320 $ Poids 35 % |
| 8 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 121 $ Poids 27 % |
| 9 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 847 916 $ Poids 27 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 909 623 $ Poids 27 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 340 m · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 101 012 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 607 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 887 393 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.