180 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 224,7 m² · constr. 1871 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 386 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096032317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
59020096032317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 136 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 035 732 $ Poids 79 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 951 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 056 $ Poids 57 % |
| 3 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 749 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +92 941 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 903 $ Poids 43 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 471 470 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 822 726 $ Poids 42 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −47 995 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 184 028 $ Poids 41 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 833 625 $ Poids 39 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 060 415 $ Poids 37 % |
| 9 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 987 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +93 173 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 065 982 $ Poids 35 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 871 510 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 327 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 655 584 $ Poids 31 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 724 601 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.