174-178 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 176,6 m² · constr. 1957 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 387 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096032446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
59020096032446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 757 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 867 453 $ Poids 76 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 995 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 941 146 $ Poids 49 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 939 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 730 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 564 770 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 286 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 606 949 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 334 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 924 $ Poids 46 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 839 301 $ Poids 44 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 366 $ Poids 42 % |
| 8 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 882 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 353 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 688 253 $ Poids 42 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 095 $ Poids 39 % |
| 10 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 224 $ Poids 38 % |
| 11 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 533 018 $ Poids 35 % |
| 12 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 017 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.