172 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 175,1 m² · constr. 1967 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 475 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096032525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
59020096032525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 770 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 864 195 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 629 459 $ Poids 49 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 937 253 $ Poids 47 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 934 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 234 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 579 141 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 346 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 221 $ Poids 46 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 835 668 $ Poids 45 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 881 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 821 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 698 341 $ Poids 44 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 924 $ Poids 42 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 713 $ Poids 39 % |
| 10 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 989 $ Poids 39 % |
| 11 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 820 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +117 571 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 110 705 $ Poids 39 % |
| 12 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 553 879 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.