170 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 311,7 m² · constr. 1974 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 614 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096032593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
59020096032593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −53 752 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 132 640 $ Poids 36 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 017 181 $ Poids 32 % |
| 3 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 140 210 $ Poids 22 % |
| 4 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +62 721 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 151 415 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 068 576 $ Poids 20 % |
| 6 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 820 959 $ Poids 17 % |
| 7 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 140 867 $ Poids 16 % |
| 8 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +105 021 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 368 682 $ Poids 15 % |
| 9 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 423 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 089 098 $ Poids 15 % |
| 10 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +80 371 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 370 832 $ Poids 13 % |
| 11 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 810 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 593 310 $ Poids 11 % |
| 12 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 019 046 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.