162-168 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 065 000 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 402,7 m² · constr. 1927 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 554 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096032632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
59020096032632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +120 321 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 306 713 $ Poids 29 % |
| 2 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −97 568 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 263 717 $ Poids 15 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +74 057 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 771 510 $ Poids 14 % |
| 4 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +87 865 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 936 592 $ Poids 13 % |
| 5 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 318 662 $ Poids 8 % |
| 6 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie −43 220 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 588 265 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.