152 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 239,2 m² · constr. 1958 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 423 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096032730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
59020096032730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 222 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 068 805 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 851 268 $ Poids 47 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 924 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 758 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 258 $ Poids 47 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 096 893 $ Poids 44 % |
| 5 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 224 489 $ Poids 42 % |
| 6 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 487 820 $ Poids 36 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 861 927 $ Poids 34 % |
| 8 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 839 778 $ Poids 32 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 900 906 $ Poids 30 % |
| 10 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 950 002 $ Poids 30 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 971 184 $ Poids 29 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 940 332 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.