195 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
507 200 $
Autre · constr. 2006
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 71 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096034470100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
59020096034470100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 14 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 288 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 018 038 $ Poids 66 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 329 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 66 % |
| 3 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 305 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 155 $ Poids 65 % |
| 4 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 407 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Saint-Eugène, Varennes 2026-02-27 · 244 m · Vendu 674 900 $ (4 763 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 797 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 97-99, rue d'Youville, Varennes 2026-02-17 · 313 m · Vendu 535 500 $ (3 990 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 632 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 576 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 590 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 59 % |
| 9 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 456 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 796 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 592 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 625 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.