235 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
744 100 $
Autre · constr. 1904 · terrain 17 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 194 m²
Frontage
266,7 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
15 218 900 $
Rôle antérieur 12 660 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096035664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 082 100 $
Valeur bâtiment
13 136 800 $
Rôle antérieur
12 660 000 $
ID provincial
59020096035664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 285 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 835 038 $ Poids 66 % |
| 2 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 366 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 463 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 63 % |
| 4 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 444 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 478 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 736 762 $ Poids 63 % |
| 6 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 446 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 788 055 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Saint-Eugène, Varennes 2026-02-27 · 355 m · Vendu 674 900 $ (4 763 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 743 770 $ Poids 62 % |
| 8 | 97-99, rue d'Youville, Varennes 2026-02-17 · 379 m · Vendu 535 500 $ (3 990 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 525 885 $ Poids 61 % |
| 9 | 6-8, rue Beauchemin, Varennes 2026-01-14 · 331 m · Vendu 504 000 $ (3 146 $/m²) 160,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 500 246 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 414 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 663 024 $ Poids 59 % |
| 11 | 48-50, rue Langlois, Varennes 2025-11-14 · 281 m · Vendu 532 000 $ (3 047 $/m²) 174,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 528 037 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 649 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 865 154 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.