249-255 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 047 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 296,9 m² · constr. 1900 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 547 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096036293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
59020096036293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 992 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +153 473 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 385 496 $ Poids 37 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +72 436 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 336 097 $ Poids 28 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 989 016 $ Poids 20 % |
| 4 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 29 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 974 452 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −82 063 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 104 330 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 111 049 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 122 132 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +146 918 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 242 050 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 044 590 $ Poids 13 % |
| 10 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +93 085 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 058 947 $ Poids 11 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 110 618 $ Poids 9 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +105 675 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 053 667 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.