257 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 265,6 m² · constr. 1905 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 402 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096036355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
59020096036355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 266 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +74 814 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 129 022 $ Poids 62 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 971 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 298 156 $ Poids 57 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 988 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 517 588 $ Poids 39 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 804 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +82 175 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 913 457 $ Poids 36 % |
| 5 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 267 184 $ Poids 35 % |
| 6 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 11 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 010 $ Poids 23 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +61 808 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 903 234 $ Poids 21 % |
| 8 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 636 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 894 547 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 929 451 $ Poids 20 % |
| 10 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 308 $ Poids 20 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 670 m · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +73 405 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 197 808 $ Poids 18 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +107 446 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 954 426 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.