5-7 Rue SAINT-JOSEPH · Varennes
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 185,8 m² · constr. 1911 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096036553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
59020096036553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 395 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 772 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 631 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 965 023 $ Poids 68 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 944 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 126 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 67 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 439 $ Poids 52 % |
| 5 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 905 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 067 $ Poids 42 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 861 587 $ Poids 41 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 479 $ Poids 40 % |
| 8 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 983 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 898 487 $ Poids 38 % |
| 9 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 427 607 $ Poids 37 % |
| 10 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 962 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 651 $ Poids 36 % |
| 11 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 928 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 909 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 721 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.