9-11 Rue SAINT-JOSEPH · Varennes
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 230 m² · constr. 1894 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 368 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096036681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
59020096036681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 248 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 047 821 $ Poids 79 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 989 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 198 817 $ Poids 61 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 477 446 $ Poids 60 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 929 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 902 $ Poids 54 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 828 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 843 970 $ Poids 52 % |
| 6 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 643 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +106 928 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 079 737 $ Poids 41 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 882 255 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 50 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 370 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 833 159 $ Poids 27 % |
| 10 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 621 $ Poids 27 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 734 403 $ Poids 26 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 792 263 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.