17 Rue SAINT-JOSEPH · Varennes
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 132,4 m² · constr. 1950 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096036980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
59020096036980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 593 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 885 864 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 509 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 464 459 $ Poids 74 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 758 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 584 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 294 $ Poids 67 % |
| 5 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 883 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 614 190 $ Poids 67 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 548 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 867 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 307 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 321 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 697 $ Poids 56 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 974 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 246 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 263 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 602 197 $ Poids 55 % |
| 12 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 955 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 687 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.