274-276 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 182,2 m² · constr. 1902 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 374 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096037375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
59020096037375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 283 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 729 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 513 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 955 680 $ Poids 71 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 998 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 117 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 180 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 151 $ Poids 50 % |
| 5 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 820 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 980 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 303 $ Poids 49 % |
| 6 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 872 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 889 315 $ Poids 44 % |
| 7 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 425 $ Poids 41 % |
| 8 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 855 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 517 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 852 866 $ Poids 40 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 217 $ Poids 39 % |
| 11 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 873 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 680 455 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 642 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 745 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.