267 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 251,5 m² · constr. 1896 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 490 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096037631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
59020096037631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 331 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 096 861 $ Poids 71 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 906 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 258 811 $ Poids 67 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 924 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 501 689 $ Poids 51 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 740 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +54 653 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 885 936 $ Poids 46 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 958 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 289 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 789 $ Poids 36 % |
| 6 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 965 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 236 140 $ Poids 35 % |
| 7 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 572 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 871 158 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 875 480 $ Poids 22 % |
| 9 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 60 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 895 352 $ Poids 22 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +78 861 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 925 842 $ Poids 21 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 721 m · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 123 083 $ Poids 21 % |
| 12 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 127 836 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.