275 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 134,2 m² · constr. 1768 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 307 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096037743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1768
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
59020096037743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
556 928 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 583 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 844 545 $ Poids 82 % |
| 2 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 771 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 618 719 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 791 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 588 410 $ Poids 69 % |
| 4 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 645 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 162 $ Poids 66 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 363 $ Poids 64 % |
| 6 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 764 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 755 $ Poids 63 % |
| 7 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 915 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 523 $ Poids 60 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 552 345 $ Poids 59 % |
| 9 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 870 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 055 $ Poids 58 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 165 $ Poids 58 % |
| 11 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 635 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 094 $ Poids 57 % |
| 12 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 813 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.