277 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
769 900 $
Autre · 3 197 $/m² · 240,8 m² · constr. 1871 · terrain 1 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 445 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096037876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 100 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
59020096037876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 705 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 401 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 656 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 761 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 437 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 644 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 386 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 072 455 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 456 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 803 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 850 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 228 954 $ Poids 71 % |
| 7 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 869 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 489 624 $ Poids 61 % |
| 8 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 686 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 865 050 $ Poids 54 % |
| 9 | 189-191, rue Michel-Messier, Varennes 2025-06-30 · 650 m · Vendu 867 400 $ (4 082 $/m²) 212,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 626 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge −86 740 $ | 910 045 $ Poids 47 % |
| 10 | 332-336, rue Claude-Volant, Varennes 2025-06-26 · 974 m · Vendu 785 000 $ (3 410 $/m²) 230,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 395 $ Poids 45 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 953 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 429 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 929 $ Poids 44 % |
| 12 | 9-11, rue Saint-Joseph, Varennes 2024-09-20 · 143 m · Vendu 545 000 $ (2 370 $/m²) 230 m² · constr. 1894 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 613 247 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.