286 Rue CHAPELLE · Varennes
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 146,1 m² · constr. 1955 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 500 $
Rôle antérieur 574 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096038218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 600 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
59020096038218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
555 353 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 637 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 955 849 $ Poids 80 % |
| 2 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 746 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 879 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 616 432 $ Poids 71 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 897 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 271 $ Poids 65 % |
| 5 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 794 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 387 $ Poids 61 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 674 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 648 656 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 765 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 318 $ Poids 53 % |
| 8 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 816 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 934 $ Poids 50 % |
| 9 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 659 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 960 $ Poids 50 % |
| 10 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 683 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 159 $ Poids 48 % |
| 11 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 076 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 489 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 643 213 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.