254 Rue CHAPELLE · Varennes
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 346 500 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096038609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
59020096038609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
555 705 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 672 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 164 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 954 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 830 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 580 126 $ Poids 71 % |
| 4 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 650 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 801 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 481 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 883 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 624 732 $ Poids 66 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 640 342 $ Poids 61 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 526 409 $ Poids 60 % |
| 9 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 645 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 559 095 $ Poids 57 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 577 768 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 552 445 $ Poids 56 % |
| 12 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 487 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 685 347 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.